Depuis 10 ans, la blockchain figure parmi les innovations technologiques les plus révolutionnaires et perturbatrices.

Nous pouvons désormais accéder à un système décentralisé de gestion des données qui est en grande partie protégé contre les modifications non autorisées et les transactions frauduleuses. Mais, la majorité des plateformes basées sur la blockchain sont centrées sur les crypto-monnaies.

RealT utilise la technologie de la blockchain pour rendre accès l’investissement à toute personne.

RealT, c’est quoi ?

RealT est impliqué dans le secteur de l’immobilier notamment dans la tokenisation immobilière.

C’est une société crée en 2019 et basée aux USA, créée par deux frères qui viennent du monde immobilier traditionnel. Grâce à leur connaissance sur la cryptomonnaie, ils ont décidé de créer un système d’investissement de l’immobilier tokenisé ouvert à tous.

Les équipes RealT, grâce à leur connaissance du marché et du secteur, achètent des biens immobiliers, puis les revendent aux investisseurs en découpant la propriété en X part.

RealT trouve des locataires pour ces propriétés et gére le bien.

Comment fonctionne RealT ?

Le concept de RealT est simple :

1. L’entreprise achète des biens immobiliers
2. Elle crée une société crée pour chaque bien (LLC)
3. Cette même société est tokenizée puis fragmentée
4. Les jetons sont vendus
5. Les loyers sont partagés entre tous les propriétaires.

Exemple

Par exemple, la plateforme s’apprête à vendre un bien à Birminghan, aux Etats-Unis à 880 075 $.

Le bien est « divisable » en 17 500 jetons ou tokens.

Chaque token coute donc 50,29 $. En achetant un token, vous recevrez 3,78 $ de loyer.

Le rendement de ce bien est de 7,51 %.

Pourquoi mêler l’immobilier à la cryptomonnaie ?

Avant d’entrer dans les détails de l’analyse de RealT, il est essentiel de connaître les principes fondamentaux qui expliquent le concept de blockchain.

Comme nous l’avons mentionné, le terme « blockchain » fait référence à un grand livre public non centralisé et distribué qui est utilisé pour garder une trace des transactions ayant une valeur financière.

D’un point de vue général, cela désigne les crypto-monnaies telles que le bitcoin ou l’Ethereum.

Cependant, les blockchains être utilisés pour stocker des données immuables qui symbolisent la propriété d’un actif particulier, en l’occurrence un bien immobilier.

Ainsi, considérez la tokenisation comme la numérisation de documents ou de contrats ainsi que de certificats (disons dans le cas d’un bien immobilier).

De cette façon, le processus de tokenisation immobilière est une alternative appropriée aux actes de propriété en papier.

Plongeons maintenant dans les spécificités essentielles qui composent la revue RealT.

Les caractéristiques de RealT

Voici les principales raisons d’utiliser RealT :

L’investissement immobilier pour tous

L’investissement dans l’immobilier peut être coûteux, et cela crée immédiatement des difficultés pour les populations à faibles revenus.

Mais, RealT et l’idée plus large de la tokenisation pour l’immobilier peuvent renverser la situation de ces situation. Grâce au processus de tokenisation, RealT permet la propriété fractionnée d’un bien immobilier.

Ensuite, les investisseurs obtiennent leur part des revenus locatifs.

Des rendements élevés

RealT offre plus de possibilités de gagner un revenu passif que les méthodes traditionnelles comme les dividendes. En outre, elle est préférable aux actions, car après tout, les terrains, on a arrêté d’en faire.

Les rendements des biens peuvent être consultés sur la marketplace. En voici des exemples :

Ici, les rendements s’élèvent jusqu’à 13 % par an.

Un risque faible de loyé impayé

La possibilité de payer en cryptomonnaie

Il est possible de payer en cryptos ou via carte bancaire quand on veut acheter des tokens (faire attention au frais bancaire si on paye avec cb selon sa banque). Pour investir rien de plus simple :

En termes de structure, l’attrait de la plateforme de tokenisation RealT réside dans le fait que RealT est basé sur une blockchain Ethereum.

Comme vous le savez peut-être, Ethereum a été créé par un concept de contrats intelligents. Ils éliminent essentiellement les intermédiaires en créant une base de données d’enregistrement immuable et parfaite.

Investir dans un bien locatif en quelques minutes

Voici les étapes pour commencer à investir avec RealT :

• Fournir une pièce d’identité, un selfie est une adresse Ethereum

Une fois inscrit sur le site, vous faites la vérification d’identité, si vous ne possédez pas d’adresse ETH, vous en faites une et vous l’ajoutez. Je conseille Metamask.

• Sélectionner un bien locatif sur la plateforme RealT selon vos critères
• Signez le contrat qui lie le token à la propriété
• Recevez les tokens sur votre adresse Ethereum qui prouvent l’achat

Vous pouvez recommencer à investir sur d’autres biens ou simplement attendre vos loyers chaque semaine.

Investir dans l’immobilier en oubliant la contrainte administrative

Les « papiers » de propriété des biens sont remplacés par des jetons basés sur la blockchain.

À terme, cette technologie pourrait non seulement révolutionner l’investissement privé, mais également modifier les transactions impliquant des intermédiaires coûteux, comme les avocats et les courtiers.

Vous n’êtes peut-être pas trop préoccupé par la technologie qui se cache derrière. Mais, tout le monde cherche à économiser de l’argent ; c’est pourquoi RealT suscite beaucoup de fascination.

Les risques liés à l’investissement dans l’immobilier tokenisé

Bien qu’il s’agisse d’un projet révolutionnaire à bien des égards, je m’en voudrais de ne pas mentionner les facteurs de risque dans cet article. Avec n’importe quel investissement, en particulier avec l’investissement privé, vous pourriez être responsable de perdre la totalité de votre investissement.

Votre investissement reste dépendant du marché. Si le prix dans le quartier s’effondre pour n’importe quelle raison alors vous serez affecté comme dans le monde traditionnel.

Se préparer avec d’investir

Avant de vous lancer dans cet investissement, si vous n’êtes pas familier à la blockchain, aux cryptomonnaies en général ou que vous craignez de faire une erreur, n’ hésitez pas à vous former. Il existe de très bonnes formations abordables pour débuter ou consolider ses connaissances sur les cryptomonnaies.

Surtout, n’investissez pas de l’argent que vous ne pouvez pas vous autoriser à perdre.

RealT est une très bonne alternative pour faire fructifier son argent et/ou diversifier ses capitaux au lieu de les laisser dormir à la banque.

Comment acheter un bien locatif sur RealT ?

Pour acheter, rendez vous dans l’onglet Marketplace sur la plateforme de https://realt.co/marketplace/ pour voir les maisons en vente.

Vous pouvez choisir le bien qui vous parait le meilleur investissement et acheter le nombre de fractions de votre choix.

Vous trouverez une multitude d’informations sur le bien.

Vous avez accès à tous les éléments comptables de chaque propriété avec notamment les loyers que vous pouvez espérer percevoir en fonction du nombre de tokens achetés.

Que faire de ses tokens ?

Une fois que vous avez vos tokens, vous pouvez les revendre directement à la plateforme pendant les six premiers mois sans frais sur le site.

Vous pourrez également les revendre facilement sur une plateforme comme https://levinswap.org

Quels sont les frais prélevés sur la plateforme ?

• À l’achat : frais de mise en vente par RealT (10%) + travaux ou rénovation
• À la location : frais de gestion du bien par une agence (6 à 8%) + frais de RealT (2%) +taxes + assurance propriétaire

Exemple :

Verdict : 3 Raisons d’investir sur des biens locatifs avec la plateforme RealT

• Un investissement accessible aux petits portefeuilles
• Percevoir les loyers chaque semaine
• Peu de gestion locative : pas de travaux, pas d’échange avec les locataires, pas de comptabilité

RealT est-elle une plateforme sérieuse ?

RealT est une plateforme sérieuse et les équipes sont dévouées. Il y a régulièrement des échanges en live appelés « Community Call » leur chaîne YouTube, ou ils interagissent avec la communauté et font le point sur les propriétés et les nouvelles fonctionnalités.

L’entraide est également au rendez-vous. La communauté francophone et anglophone très présente. Voici le lien des différents canaux :

Le lien du telegram FR : https://t.me/RealT_France

Le lien du Discord : https://discord.gg/ZwKgeTRzxG

Les personnes travaillant sur la plateforme sont toutes identifiables :

Découvrez la plateforme RealT en vidéo